Augmenter la rentabilité de vos biens immobiliers grâce au calcul des coûts du cycle de vie et à l'estimation des coûts d'exploitation
Une analyse approfondie des coûts du cycle de vie, d'exploitation et d'entretien est une base essentielle pour prendre des décisions d'investissement fondées sur des preuves et peut avoir une influence décisive sur la rentabilité des biens immobiliers. Nous vous soutenons avec nos calculs aussi bien lors de la définition du projet et des études de faisabilité que lors de l'avant-projet et du projet de construction.
Nos prestations
- Saisie des données du bâtiment
- Compilation des catégories de coûts
- Estimation des coûts du cycle de vie et des coûts d'exploitation par type d'utilisation ou par catégorie de coûts par rapport au marché
L'immobilier est une activité coûteuse. L'évaluation minutieuse des dépenses futures est donc un critère de qualité essentiel, en particulier pour les immeubles de rendement. Nous vous soutenons dans cette démarche en vous fournissant des estimations et des analyses de coûts fiables.
Le niveau de détail de nos calculs dépend de la phase du projet :
- Dans les premières phases, nous mettons à votre disposition le Life Cycle Cost Calculator basé sur le web. Il vous permet de décomposer vous-même les implications financières de la construction prévue sur les coûts du cycle de vie. Il est ainsi possible, par exemple dans le cadre d'une étude de faisabilité, de tirer des premières conclusions sur les coûts de construction, les coûts d'exploitation et d'entretien, les coûts de remise en état et les coûts de démantèlement.
- Pendant l'avant-projet ou le projet de construction, nous vous soutenons avec des calculs détaillés effectués par nos experts et spécialistes. Pour ce faire, nous utilisons le modèle initié par l'IFMA Suisse pour déterminer les coûts sur les différentes phases du cycle de vie et combinons les calculs avec les chiffres clés du FM Monitor.
L'estimation des coûts d'exploitation est souvent au premier plan des analyses de coûts. Les coûts d'exploitation détaillés sont calculés de manière “bottom up” à l'aide des coûts de construction, de la description de la construction, des listes d'installations, des données d'utilisation et de surface ainsi que de nombreux chiffres clés du marché, ce qui permet de créer la base pour l'optimisation des coûts d'exploitation et d'entretien. Ces prévisions de coûts sont un élément essentiel des coûts du cycle de vie et sont également utilisées pour les calculs de rentabilité. Les coûts futurs, tels que les rénovations ou les investissements de remplacement prévus, peuvent également être pris en compte dans l'estimation.
Une estimation des coûts d'exploitation est souvent utilisée comme outil d'aide à la décision d'achat. Elle présente l'avantage de donner aux investisseurs et aux propriétaires une idée des frais courants attendus d'un bâtiment. Ils peuvent ainsi mieux évaluer l'influence des coûts d'exploitation sur la rentabilité de l'objet et déterminer plus facilement un éventuel potentiel d'optimisation de la valeur. Une estimation détaillée des coûts d'exploitation peut en outre contribuer à minimiser les coûts inattendus et les dépenses imprévues.
Avez-vous des questions ? Nos experts se feront un plaisir de vous aider.