Die Rentabilität Ihrer Liegenschaften mit der Berechnung der Lebenszykluskosten und Betriebskostenschätzungen erhöhen
Eine fundierte Analyse der Lebenszyklus-, Betriebs und Unterhaltskosten ist eine wesentliche Grundlage für evidenzbasierte Investitionsentscheide und kann die Rentabilität von Immobilien entscheidend beeinflussen. Wir unterstützen Sie mit unseren Berechnungen sowohl bei der Projektdefinition und bei Machbarkeitsstudien als auch im Vor- und Bauprojekt.
Unsere Leistungen
- Erfassung der Gebäudedaten
- Zusammenstellung der Kostenkategorien
- Schätzung der Lebenszyklus- und Betriebskosten nach Nutzungsart oder Kostenkategorie im Vergleich zum Markt
Immobilien sind ein kostspieliges Unterfangen. Die sorgfältige Erhebung der künftig anfallenden Ausgaben ist daher ein essenzielles Qualitätsmerkmal – insbesondere bei Renditeliegenschaften. Wir unterstützen Sie dabei mit zuverlässigen Kostenschätzungen und -analysen. Der Detailgrad unserer Berechnungen hängt von der Projektphase ab.
- Bereits in einer frühen Phase stellen wir Ihnen den webbasierten Life Cycle Cost Calculator Damit können Sie die finanziellen Auswirkungen des geplanten Bauwerks auf die Lebenszykluskosten selbst ermitteln. So können z.B. im Rahmen einer Machbarkeitsstudie erste Aussagen zu Baukosten, Betriebs- und Unterhaltskosten, Instandsetzungskosten und Rückbaukosten getroffen werden.
- Während des Vorprojekts oder Bauprojekts unterstützen wir Sie mit detaillierten Berechnungen unserer Expertinnen und Spezialisten. Dabei nutzen wir das von der IFMA Schweiz initiierte Modell zur Ermittlung der Kosten über die verschiedenen Lebenszyklusphasen und kombinieren die Berechnungen mit Kennzahlen aus dem FM Monitor.
Besonders oft steht bei Kostenanalysen die Betriebskostenschätzung im Vordergrund. Die detaillierten Betriebskosten werden bottom-up mithilfe der Erstellungskosten, dem Baubeschrieb, Anlagelisten, Nutzungs- und Flächenangaben sowie zahlreichen Marktkennzahlen gerechnet, womit die Basis für die Optimierung der Betriebs- und Unterhaltskosten geschaffen wird. Diese Kostenprognosen sind ein wesentlicher Bestandteil der Lebenszykluskosten und werden bei auch für Wirtschaftlichkeitsberechnungen verwendet. Zukünftige Kosten wie geplante Sanierungen oder Ersatzinvestitionen können in die Abschätzung einbezogen werden.
Häufig wird eine Betriebskostenschätzung als Hilfsmittel beim Kaufentscheid beigezogen. Sie bietet den Vorteil, dass sie Investorinnen und Eigentümern eine Vorstellung von den erwarteten laufenden Kosten eines Gebäudes vermittelt. So können sie besser abschätzen, welchen Einfluss die Betriebskosten auf die Rentabilität des Objekts haben und allfälliges Wertoptimierungspotenzial einfacher ermitteln. Eine detailgetreue Betriebskostenschätzung kann ausserdem dazu beitragen, unerwartete Kosten und unvorhergesehene Ausgaben zu minimieren.
Haben Sie Fragen? Unsere Expertinnen und Spezialisten helfen gern.