In wenigen Klicks Lebenszykluskosten berechnen und Einsparpotenziale ermitteln
In der Immobilienwirtschaft sind Kostenschätzungen bereits in frühen Projektphasen eines Bauprojekts wichtig. Wenn sie schon während der Planung ermittelt werden, können künftige Aufwände reduziert werden. Unser Life Cycle Cost Calculator liefert erste Ergebnisse in Echtzeit.
Unsere Lösung
- Webbasierte Applikation für die selbstständige Eingabe von konstruktiven Merkmalen zur Ermittlung der Lebenszykluskosten
- Ganzheitliche Kostenbetrachtung über alle Lebenszyklusphasen
- Ausbalancierung zwischen ökonomischen und ökologischen Ansprüchen einer Immobilie
- Simulation der Auswirkungen einzelner Entscheide auf die Gesamtkostensituation
- Ermittlung der Erstellungskosten, Betriebs- und Unterhaltskosten, Instandsetzungskosten und Rückbaukosten
Lebenszykluskosten gelten als wichtige Kenngrösse in der Bau- und Immobilienwirtschaft. Denn je umsichtiger Gebäude geplant und projektiert werden, desto grösser ist das Einsparpotenzial und desto besser lassen sich bauliche Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigen. Das ist besonders entscheidend bei Investitionsvorhaben, denn um fundierte Entscheide zu treffen, müssen diese bereits in der Planungsphase von Bauprojekten berücksichtigt werden.
Betrieb, Unterhalt und Instandsetzung machen über die gesamte Lebensdauer einer Immobilie rund 60 Prozent der Erstellungskosten aus. Dabei summieren sich die Betrieb- und Unterhaltskosten auf bis zu zwei Drittel. Mit einer zuverlässigen Ermittlung dieser Aufwände bereits während der Planungsphase können die zukünftigen Kosten reduziert werden. Dafür haben pom+ und keeValue gemeinsam einen webbasierten Lebenszykluskostenrechner entwickelt. Der «Life Cycle Cost Calculator» beinhaltet dabei einerseits den Neubaukostenrechner sowie Umbau- und Instandsetzungskostenrechner von keeValue sowie wie den von pom+ entwickelten Betriebskostenrechner, welcher auf der keeValue Plattform integriert ist. Innert weniger Minuten lassen sich die finanziellen Implikationen der Bauweise auf die Lebenszykluskosten, bestehend aus Erstellungskosten, Betriebs- und Unterhaltskosten, Instandsetzungskosten und Rückbaukosten, aufschlüsseln.
Die Berechnung basiert auf der Simulation des Wechselspiels von konstruktiven Merkmalen und den daraus resultierenden Kosten über alle Lebenszyklusphasen des Gebäudes. Die ganzheitliche Kostenbetrachtung über alle Lebenszyklusphasen einer Immobilie verhindert eine einseitige Optimierung z.B. hinsichtlich der Erstellungskosten, ohne die Auswirkungen auf die Betriebs- und Unterhaltskosten zu kennen. Auch kann aufgezeigt werden, wie beispielsweise die Anpassungen bei Fensteranteil, Fassadentyp oder Heizungsart zu einer Optimierung der Betriebskosten führen. Im Weiteren ist es möglich, die Lebenszykluskosten bestehender Liegenschaften mit einer Variante Ersatzneubau zu vergleichen. Daraus resultieren häufig eine bessere Bauqualität und ein geringerer Ressourcenverbrauch.