Flächen, Betriebskosten und Verbräuche von Liegenschaften analysieren und mit den schweizweiten Benchmarks des FM Monitors vergleichen
Der FM Monitor ist der grösste Facility-Management-Datenpool der Schweiz. Dieser Flächen- und Kostenbenchmark unterscheidet 13 Objektarten und bildet die Grundlage für Flächenanalysen und Kostenanalysen. Der FM Monitor gliedert Kosten in einem Prozesskostenmodell und unterstützt dadurch Prozess- und Ressourcenoptimierungen oder die Entwicklung interner Verrechnungskonzepte.
Unsere Lösung
- Bereitstellung eines interaktiven, webbasierten Analysetools
- Bereitstellung von Kostenbenchmarks für Betriebsimmobilien und Verwaltungsvermögen
- Bereitstellung von Kostenbenchmarks für Immobilienanlagen
- Bericht mit Vergleichswerten zu Kosten- und Flächenkennzahlen nach Nutzungsklassen
- Bereitstellung einer webbasierten Lösung via API
- Integration des FM Monitor Webservice in Ihre ICT-Umgebung
Der FM Monitor ist ein Instrument im Immobiliencontrolling mit den wichtigsten FM-Benchmarks der Schweiz. Er basiert auf dem grössten Schweizer Datenpool für Bewirtschaftungskosten und bietet Asset Managern, Betriebsspezialistinnen und Bewirtschaftungsunternehmen die Möglichkeit, ihre Immobilien mit dem Datenpool zu vergleichen. Insbesondere im Kontext der Nachhaltigkeit hilft der FM Monitor, emissionsstarke Liegenschaften zu identifizieren.
Zudem können Optimierungspotenziale in den Bewirtschaftungskosten einfacher erkannt werden, indem die Preise für FM-Leistungen mit dem Benchmarking-Pool verglichen werden. Dies ist ein wesentlicher Baustein für tiefergehende Kostenanalysen, Ressourcenkalkulationen, Prozessoptimierungen oder die Entwicklung interner Verrechnungskonzepte.
Für insgesamt 13 Objekttypen werden seit 2002 jährlich umfassende Kosten- und Flächenkennzahlen analysiert und publiziert. Der Datenpool umfasst über 12‘000 Liegenschaften mit einer Gesamtgeschossfläche von über 46 Millionen Quadratmetern aus verschiedenen Branchen wie Banken, Versicherungen, Immobilienunternehmen, Industrie, öffentliche Hand und weitere.
Zu den Partnerorganisationen des FM Monitors gehören die die Eidgenössische Technische Hochschule Zürich (ETH), die École Polytechnique Fédérale de Lausanne (EPFL) und die Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW).
FM Monitor Benchmarks
Die FM Monitor Benchmarks sind ein Data-Analytics-Werkzeug, um Immobilien in Bezug auf Betriebskosten, Flächennutzungen und Verbräuche zu analysieren und zu benchmarken. Die unterschiedlichen Kostenbenchmarks können separat als Berichte oder Webservice erworben werden.
Jeder Benchmark bedient dabei ein anderes Bedürfnis:
Der Vergleich von den im FM Monitor behandelten Analysedaten zeigt auf, wo die Werte einer Liegenschaft oder eines Portfolios liegen, wie gross der Abstand zum Median ist und welches die «Best in Class»-Liegenschaften sind. Da das Kostenmodell des FM Monitors prozessorientiert aufgebaut ist, eigenen sich die Analysen auch zur Optimierung der Prozesskosten (z.B. Instandhaltung). Dank der Anwendung der gängigen Industriestandards für Flächen- und Kostenstrukturen sind die Analysen des FM Monitors zudem eine optimale Grundlage, um Kostenprognosen und Verrechnungsmodelle zu entwickeln und zu simulieren.
Die Flächenarten im FM Monitor Benchmark entsprechen der SIA 416 und der DIN 277. Die Kostendaten basieren auf der Norm SIA d0165 sowie der DIN 18960. Alternativ können die Kosten auch nach dem Branchenstandard für Anlageobjekte gegliedert werden.
FM Monitor Investor
Der FM Monitor Investor richtet sich an Eigentümerinnen und Bestandshalter, deren Immobilienportfolio sich aus verschiedenen Objektkategorien zusammensetzt. Das entwickelte Regressionsmodell basiert auf dem FM Monitor Datenpool und enthält die wichtigstes Einflussfaktoren auf sämtliche Kosten nach Nutzungsklasse. Die Kostenbenchmarks sind gegliedert nach Nutzungsklasse lassen sich über eine API-Schnittstelle direkt in Ihre eigene IT-Systemlandschaft einbinden und so beispielsweise mit einem Real Estate Management Tool wie Immopac verknüpfen.
FM Monitor Public
Der FM Monitor Public richtet sich an Gemeinden und Vertreter:innen der öffentlichen Hand, die ihren Gebäudepark auf FM-Kennzahlen hin untersuchen und vergleichen wollen. In Zeiten von steigendem Spardruck und hoher Auslastung der Mitarbeitenden wird es immer wichtiger, Optimierungspotenzial im Unterhalt zu ermitteln. Wir analysieren Ihre Daten mit den Kennzahlen anderer Gemeinden und zeigen Ihnen die wichtigsten Erkenntnisse und Handlungsfelder bei einem gemeinsamen Event auf.
FM Monitor Webservice
Mit dem FM Monitor Webservice wird der gesamte Informationsumfang in Ihre IT Infrastruktur integriert. Ihre Immobilienverantwortlichen arbeiten mit dem eigenen CAFM-, Bewirtschaftungs- oder Asset-Management-System und haben per Knopfdruck Zugriff auf den gesamten FM-Datenpool. Die Kosten- und Flächenkennzahlen der eigenen Gebäude lassen sich sowohl für Einzelobjekte als auf für das Immobilienportfolio berechnen und vergleichen. Das Server-Hosting garantiert die höchsten Sicherheitsstandards.
FM Monitor Wiki
Im FM Monitor Wiki finden Sie weiterführende Erläuterungen zu den Datenstrukturen des Nachschlagewerks. Zudem sind im Wiki nützliche Tipps zur Nutzung Ihres Dashboards festgehalten, falls Sie bereits am FM Monitor Benchmarking teilgenommen haben und über ein eigenes Analyse-Cockpit verfügen.